最新消息最新行业讯息

美国买房,没有绿卡和当地人差距在哪里?

美国买房,没有绿卡和当地人差距在哪里?

美国买房,没有绿卡和当地人差距在哪里?

美国是一个经济发达的国家,这个国家的政策和各项措施也是非常不错。

正是因为这样,越来越多的人会选择移民至美国。

美国的生活条件和社会福利待遇纷纷吸引着海外移民意向者。

而美国也是拥有许多相关移民的政策,不同类型的人群可以享有不同的移民政策,美国的移民政策是非常不错的,尤其是投资移民。

美国的移民是可以获得绿卡的,拥有绿卡的人在美国购房和无绿卡的人在美国购房是有很大的区别的,美国其实并不限制外国人在美国买房,也无套数限制。

美国买房,没有绿卡和当地人差距在哪里?

在全球资产配置时代,“身份先行”即先拿到绿卡,进而利用身份优势,才能在海外市场中选择更丰富和合理的投资工具进行资产配置,从而规避和对冲单一市场和汇率波动风险。

没有绿卡的人在美国购房贷款所需要的手续以及费用是非常多的,而拥有绿卡的人在美国购房手续则比较简单很多,这样的购房也是非常不错的,毕竟美国的房产价值是在不断的上升的,而这样的房产也是非常不错,性价比非常高。

美国买房,没有绿卡和当地人差距在哪里?

外国人在美国买卖房屋与本地人有什么不一样吗?一起来看一看。

总的来说,从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制;从贷款方面来讲,外国人也可以在美国贷款买房,但申请的条件比本地人严苛一些;从房屋转让方面来讲,外国人出售房屋与本地人一样需要缴纳“资本利得税”。(本地人是指有美国绿卡或美国籍的人。) 

美国买房,没有绿卡和当地人差距在哪里?

1.购房资格无限制

总的来说和加拿大澳洲不一样的是,美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产,任何外国人都可以在美国买房子,并且没有数量限制。

美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国投资或购置房产的,在买房方面几乎没有任何的限制。 

2.外国人申请房贷条件更苛刻

外国买家想要取得贷款,条件比美国人苛刻

一般来讲,贷款机构要求海外买家缴纳的首付为房价的40-50%,大大高于美国人的20%,而且余额的贷款利率也会比较高。

如今美国购房贷款利率在4-5%,但是海外买家通常以投资为目的,并且他们没有足够的信用和收入来源证明,所以他们能够拿到的利率会在5-6%甚至更高。

另外海外买家想要获得贷款,一般需要提供银行认可的资金证明(比如一些银行要求客户提供36个月的月供储备金),用以证明有足够能力归还每月的贷款金额。

美国买房,没有绿卡和当地人差距在哪里?

3. 外国人出售房产需缴资本利得税

拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式,为实现这一目标,美国有一套相对完善的住房政策。资本利得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。

外国人出售美国房产与本地人一样,同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时,获利的部分是要纳税的,尽管有一定的免税额度,税率可能高达25%,外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。 

具体操作办法:

外国人在出售房地产的时候,买方必须将卖主所得的总额预先扣留10%,并且填写8288和8288A两份表格,在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。

4. 在美置业不自动提供签证和绿卡

在赴美旅游或暂住之前,外国人必须已经持有签证或者绿卡。申请签证的过程需要4至6周(取决于申请人所在国家的美国领事馆)。

美国买房,没有绿卡和当地人差距在哪里?

【免责声明】图片和文章转自网络,版权归原作者所有,如有侵权请联系我们,我们将及时处理。


江江工作室科普系列讲座-不得不说之加州学校(下)

在美国租房, 不看吃大亏!美国租房入住前必做的检查!

如何帮父母办绿卡移民美国?

在美国租房, 不看吃大亏!美国租房入住前必做的检查!

佛州按摩师执照更新须知

如何正确写支票

这些情况当心被美国海关遣返!

携带未成年出入境美国,需备好这张纸!

全美按摩师“江米”超级会员招募中

联邦按摩考试在线视频课程:火热招生中(免费试听课)

公民入籍在线视频课程:足不出户,省心、省时、省钱!

麻塞诸塞州(麻州)按摩执照更新须知

路易斯安娜州执照更新须知

奥克拉荷马按摩执照更新须知

犹他州更新须知

返现活动-慈善募捐旧书籍

担心小费不高?与客人沟通困难?来这看看!

联邦速成培训–事半功倍

维吉尼亚按摩师执照更新须知

申请入籍美国的基本要求

美国公民入籍:常见问题

德州执照更新优惠中!



原文始发于微信公众号( 江江工作室服务平台 ):美国买房,没有绿卡和当地人差距在哪里?