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在美买房,一半美金一半人民币,你想的美!

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国买房能收人民币吗?


如果有人问你这个问题,你一定觉得不可思议,这怎么可能?


但是当这种事情真出来时候,我们就笑不出来了。



加州最近突然出现一种可以半美金、半人民币购房的新风潮


而且,许多房产经纪人表示,这种做法在法律监控下完成的,存在任何风险和漏洞。

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不少华人觉得这种方法非常方便,这其中的理由我们都懂的。


不过有律师现在告诫华人,隐藏风险很高,有可能存在欺诈现象。


这个看似没问题的条款,到底怎么骗人,我们一起往下看。


半美金、半人民币购房看似方便


据房产经纪人的说法,半美金、半人民币购房的流程主要方便于中国买家。


为了拉拢财大气粗的华人买家,会经卖主同意,双方协商,买方可以在中国内地支付部分房产价值的人民币数额,以省去转汇麻烦。


如价值400万人民币的房子,同意50%人民币在国内支付,剩下的则是用美金支付。


所有的购房款项都会经过escrow美国第三方中介机构审查,完全合理合法。

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中国买方提供的人民币,都会到美国公证所进行公证,确保法律有效。


我们这里先解释下Escrow公司


在美国购房,整个购房交易将由一种叫做Escrow的第三方机构进行监管。


买方所交的定金也好,后续贷款通过后银行的放款也好,都将被存放在Escrow公司为这宗交易开设的账户里,在房子过户登记之前,并不会进到卖家手里。


同时,卖方这边也需要把房子的产权等相关资料交到Escrow公司手上。


Esrow公司会在收到银行的放款后的一个工作日内,到房子所在的县政府(County)进行房屋产权转让的登记,然后才分钱给各方。 


Escrow公司的服务听起来很公正是不是


当然他们也是要收费的,通常是由买卖双方各出一半。


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也并不是所有的州都要求在购房交易中使用Escrow,但例如加州,Escrow公司则是必须要使用的。


所以按照房屋经纪人的说法,因为公正的Escrow把关,所以没有什么法律风险。

半美金、半人民币购房看似方便


律师表示,这种做法表面看上去可以免去了外汇限制、转汇换汇这样的麻烦,但其实风险极大,不仅容易上当受骗,还会牵扯到许多问题。


如果你用半美金、半人民币购房,会有什么风险呢?


美国第三方购房机构escrow,作为一个中间商监督双方买卖房屋,的确能起到保障作用,就好像一个保险箱一样,买方将钱存入escrow代为保管,在买卖双方转换房屋房产户主姓名之后,escrow会发出凭证,证明购买合法有效。


但是,escrow工作人员同时表示,作为一家美国公司,escrow只能管理并证明美国境内的房屋买卖款项合法有效


如果华人买方的人民币是在境外支付,没有通过escrow支付,那华人买家只能自己承担风险,escrow是无法给出任何法律凭证的。


华人买家180多万人民币不翼而飞


尽管看不出有什么违法的成分在内,但大笔现金交易存在非常大的风险,容易让不法分子有机可乘,很多中国买家往往因为不懂美国房地产的“潜规则”而掉入现金,甚至损失大笔的钱财!


如今已经有人因此落得人财两空。


华人买家李某就有过这样的惨痛经历——他准备在美国购买70万美元的房产,和中介说好支付40万美元,剩下的款项将由人民币支付。


李某支付了40万美元到escrow上之后,在支付人民币的时候,中介要求他支付到一个私人账户上,并说确保有效。

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但是,在支付了180多人民币后,李某却迟迟没有得到房产证明和钥匙。

李某找到房产中介质问后,中介说并没有收到支付的人民币。


李某将中介告上法庭,但缺乏有效证据。


escrow只能证明李某的确支付了40万美元,但支付的180多万人民币却无法证明。


经过调查后发现,那个私人账户由一个空壳公司拥有,公司注册人根本不存在。


李某的180多万人民币就这样不翼而飞了。


目前此案正在审理中。


从法律上讲,这种支付人民币的方式目前看没有违法法律,除了买卖双方各自承担风险之外,私自交易的境外资金,如果有涉及金钱来源不明,则构成洗钱罪。


另外房产交易价格与实际估价不符合,按照交易价格房产税少交了,也有可能造成偷税漏税,构成诈欺罪。


因此,律师告诫华人,尽量不要使用半美金半人民币这种交易方式,谨防上当受骗。


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原文始发于微信公众号( 江江工作室服务平台 ):在美买房,一半美金一半人民币,你想的美!

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